Eeuwigdurende erfpacht in Den Haag: grondwaarde, canon en beleid

Geen periodieke herziening van grondwaarde

Bij particuliere woningen met een eeuwigdurend erfpachtrecht in Den Haag wordt de grondwaarde eenmalig vastgesteld bij de uitgifte van het erfpachtrecht en daarna niet meer periodiek aangepast. Met andere woorden: de vastgestelde grondwaarde blijft gedurende het eeuwigdurende erfpachtcontract gelijk. Alleen in uitzonderlijke gevallen, zoals bij wijziging van gebruik of bebouwing, kan de gemeente de grondwaarde herzien.

Canonbetaling en indexatie

Als erfpachter betaalt u jaarlijks een canon voor het gebruik van de grond. Deze canon wordt berekend als een percentage van de vaste grondwaarde. In Den Haag wordt de canon iedere vijf jaar aangepast op basis van het geldende canonpercentage. Met ingang van 1 januari 2024 is onder de Algemene Bepalingen 2024 (AB 2024) de berekeningsmethode veranderd: het canonpercentage wordt nu vastgesteld op basis van het gemiddelde rentepercentage van de afgelopen tien jaar, in plaats van de dagrente. Dit zorgt voor lagere en stabielere lasten.

Afkoop van de canon

Het is mogelijk de canon volledig af te kopen door eenmalig de actuele grondwaarde plus bijkomende kosten te betalen. Na afkoop vervalt de canonverplichting volledig en heeft u geen last meer van vijfjaarlijkse aanpassingen.

Uitzonderingen en overgangsregelingen

Sinds 1986 hanteert Den Haag bij nieuwe erfpachten eeuwigdurende rechten. Oudere contracten worden bij afloop heruitgegeven als eeuwigdurend erfpachtrecht. Uitzondering vormt een deel van Scheveningen, waar nog eindige rechten gelden. Met de invoering van AB 2024 kunnen erfpachters onder oudere condities overstappen naar de nieuwe voorwaarden of hun canon volledig afkopen.

Conclusie

De grondwaarde bij eeuwigdurende erfpacht in Den Haag wordt niet periodiek herzien. De canon wordt iedere vijf jaar aangepast aan een vastgesteld percentage, maar de grondwaarde zelf blijft gelijk. Door afkoop kan men de canon volledig laten vervallen. Dit beleid geldt sinds AB 1986, met een belangrijke wijziging per 1 januari 2024 (AB 2024).

 Wil je weten hoe je in deze drukke markt goed voorbereid kunt kopen? Plan op vrijdag een vrijblijvend gesprek bij ons kantoor in Den Haag of online via Teams. Plan hier een afspraak in!